2017年6月20日 星期二

熱賣!桃園工業不動產夯,億級工業地交易4熱區出列

熱賣!桃園工業不動產夯,億級工業地交易4熱區出列



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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出,根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊,發現觀音、楊梅兩區因單價較低,交易熱度最高,而觀音區可供給面積大,可進駐之產業類型也廣,因此以14%之交易佔比略勝楊梅區的10%,而蘆竹區位居第三,中壢區則因位處桃園市精華區排名第四,單總價較高,件數雖然落後,但累積交易額122億元也毫不遜色,四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41%,已成為北部工業地產最主要交易區域。



觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元,除單價較其他區域低,由於觀音工業區可供環保事業等需求使用,相對較具污染性的產業也可進駐,因此始終保持很高的詢問度,上月5月中化合成就公告,預估以約6.5億元,買下觀音工業區7千餘坪土地,因應產能與潛在環保要求。



而位列交易第二熱區的楊梅區,同樣屬單價較低的區域,雖然可供給面積較觀音區小,但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區,又地處南桃園,可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業,地緣特性上,與桃園市其他工業區差異較大,交易件數及金額排名第二。








而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域,過去幾年價格已有較大的漲幅,尤其中壢工業區相對靠近市中心,因此可供給面積也最少,幾乎呈滿載狀態,工業區內多知名企業進駐,如東元、統一、國瑞汽車等,因此是四區中單價最高者,蘆竹區則受惠靠近桃園機場,包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳,尤其又以物流業需求最為強勁,加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域,兩區的價格約在15-25萬元左右。



信義全球資產代理一部經理康錫晃指出,前兩年電商崛起,帶動物流業拓點需求增加,除了蘆竹、大園區外,觀音也吸引許多物流業購地進駐,而在生產事業方面,由於觀音區土地使用管制用途較廣,即使屬較特殊的環保產業都可進駐,再加上單價低,價格相對有競爭力,三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域,像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言,雙北土地昂貴,工業土地取得更是不易,也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更,目前除了林口工業區交易仍較熱絡外,企業多選擇往桃園遷徙或拓點,尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]




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桃園查處農地違建 違規倉儲列優先



桃園查處農地違建 違規倉儲列優先





【記者陳建霖/桃園報導】對於農地違建,桃園市府採取個案重點打擊,達成遏阻效果。針對大型營業型違規使用農地,將優先列為查處對象;對於在一定面積且未造成公安或公共利益危害的自用型違建,則採取列案列冊的方式,責成都發局、地政局、農業局、警察局依上述原則務實處理。

桃園市長鄭文燦指出,由於新北市新莊副都心、泰山及塭仔圳的開發,造成物流倉儲業向桃園集中,對於合法廠商,市府會全力輔導,協助取得土地、建照及使照,但對於違規的大型倉儲,市府並不歡迎,絕不容許大型違建倉儲南下桃園。

鄭文燦提出,少數來自新北市的集團利用假日,在數日內以搶建方式搭建完成,這是蓄意違規,一定要禁止。市府對於興建中的違建物,採取「即報即拆」原則,對於已興建完成的違建物,仍可用空照圖比對,查出是否為數日內搶建;若經查為搶建違建,且是大型營業型農地違建倉儲或工廠,將優先列為查處對象。鄭文燦責成都發局擬定方案,並會同警察局,針對重大違規,以明察暗訪、並搭配空照圖比對。

針對民生型、農用型、自用型且在一定面積以下的農地違建,其未造成公安或公共利益的危害,也有法令趕不上社會需求的疑義,桃園市府會採取列案列冊的方式處理,請都發局、地政局、農業局、警察局以此原則務實辦理。

新聞連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170504000458-260107



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實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」


2017-06-12 10:08:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導




實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規。本報資料照


實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規。本報資料照



實價登錄在2012年8月上路,10月公布首批實價交易資料,採區段式,最先以50號為一個區間,目前縮小到30號,預售屋則是代銷結案後30天內登錄。

她說,實際上揭露門牌,沒有公布個人姓名、統一編號等資料,並不涉及隱私,未來除了公布幾號幾樓,還將進一步建立不動產交易履歷,民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。

王靚秀說,對異常交易價格,地政人員目前僅能就契約書進行查核,無法追查資金流向,難以確認是否為假交易,未來將爭取調查權,針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查,如果故意申報不實資訊、限期不改正,研擬提高罰款50到100萬元。



<p style="margin: 20px 0px; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Meiryo, 黑体, 黑體, " microsoft="" jhenghei="" ui",="" "microsoft="" jhenghei",="" 微軟正黑體,="" yahei="" yahei",="" 微软雅黑体,="" 微軟雅黑體,="" "helvetica="" neue",="" helvetica,="" "lucida="" grande",="" arial,="" "wenquanyi="" micro="" hei",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" 1px;="" text-align:="" justify;"="">新聞連結:https://house.udn.com/house/story/5886/2518592




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農委會出招 盤整80萬公頃優良農地

農委會出招 盤整80萬公頃優良農地


2017-06-13



缺優良農地 最多再劃21萬公頃


〔記者林彥彤/台北報導〕配合「國土計畫法」,農委會進行全國農地盤點,預計整頓出至少七十四萬至八十一萬公頃的農地,作為國家糧食安全農地所用。基於目前實際有農用的農地僅有六十幾萬公頃,規劃將針對違法使用農地的七百多家違規工廠開出繳款換地條件,交換至少十四至廿一萬公頃農地,也不排除向違規農舍換地,讓農地可化零為整設立優質化的「生產專區」。

占優良農地 違法工廠即拆


農委會費時一年時間盤點全台農地面積與農用狀況。據了解,目前全國僅有六十萬公頃的農地是有實際農用,農委會下一步除了劃定既有農地農用土地為優良農地(即低污染且適合耕作的農地)外,預計至少要再劃十四萬至廿一萬公頃的優良農地,一旦劃定就必須農地農用。

不夠的農地從哪補?農委會企畫處處長蔡昇甫表示,首先檢討的是違法建在農地的工廠,評估是否依然適合種植再劃優良農地界線,並以新政府去年五月廿日就任時間為分界,如在之前建設但現確定占用優良農地的工廠,必須拆除。若在優良農地線外,目前規劃業者必須付「生態補償金」(包含地目價差),才可變更土地使用目的,否則就要拆除;而在去年五二○之後興建的違規工廠,一律即報即拆。

非占優良農地 可繳錢就地合法


根據經濟部統計資料顯示,全台有六萬九千五百廿一家工廠是未登記的違法工廠,最嚴重三縣市分別是新北市(一五九六○家)、台中市(一五四七六家)和彰化縣(九三五六家),有半數工廠是違法建在農地上。

蔡昇甫說,生態補償金計算視個案地點、非法占用年數不同而有差異,若以一家占地二萬平方公尺、存在卅年工廠計算,未來至少須繳納新台幣一億五千萬元,才可合法變更;補償金也將納入農業基金。

此外,許多農地也有違規興建農舍、污染農地、鹽化農地等,也都將逐步檢討哪些還適合農作、哪些可考慮改變地目或再活化;農委會副主委陳吉仲表示,最終農地盤點結果預計六月底出來,七月公布。

全國農地盤點 結果7月公布


蔡昇甫強調,劃定優良農地一方面要確保農地有農用,另一方面希望農工分離。此外,此次稽查時發現,國內有部分農用地其實並非農地,如河床地、建築地等,未來希望也可用國土計畫,逐步劃進農業發展區。

新聞連結:http://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1110177


配合「國土計畫法」,農委會進行全國農地盤點,規劃將針對違法使用農地的七百多家違規工廠開出繳款換地條件。圖中工廠與新聞無關。 (資料照,記者林宜樟翻攝)

配合「國土計畫法」,農委會進行全國農地盤點,規劃將針對違法使用農地的七百多家違規工廠開出繳款換地條件。圖中工廠與新聞無關。 (資料照,記者林宜樟翻攝)




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違章工廠合法化 經部籲及早辦理

違章工廠合法化 經部籲及早辦理




2017-06-19 17:08 中央社 記者黃麗芸台北19日電




經濟部中部辦公室今天說,未登記工廠輔導期間將於民國109年6月屆滿,因申請相關合法程序需時完成,籲特定地區和已補辦臨時工廠登記的6800家業者提早因應以免受罰。

經濟部於103年公布修正工廠管理輔導法,97年3月前既有低污染的未登記工廠,申請補辦臨時工廠登記的期限延至104年6月2日止,核准臨時工廠登記後的輔導期間延長至109年6月2日止,經核准通過且取得臨時工廠登記證明,輔導期間不適用相關法令處罰規定。中部辦公室下午指出,經濟部依據工輔法第33、34條輔導未登記工廠規定,早已成立「未登記工廠輔導服務團」單一窗口服務。

同時,也委由康城工程公司辦理特定地區土地合法使用的輔導作業和免費諮詢工作,以及中國生產力中心辦理補辦臨時工廠登記的輔導諮詢工作,目前已輔導3家特定地區業者土地合法使用。

中部辦公室提醒,由於未登記工廠輔導期間將於109年6月2日屆滿,且相關合法程序非短時間可完成,特定地區及已補辦臨時工廠登記的6800家業者應提早因應,以免屆時受罰。

此外,經劃入特定地區以及領有臨時工廠登記的業者仍屬過渡性質,雖暫時免受土地、建管處罰措施,但若輔導期間屆滿後,仍無法取得合法工廠登記者,地方政府仍將依工廠管理輔導法、區域計畫法、都市計畫法及建築法有關違反土地或建築物使用的相關規定進行裁處。

中部辦公室說,其他無法申辦使用地變更者,應預為規劃轉型為符合土地容許使用項目,或遷廠至合法工業區、工業用地、產業園區或其他可供設廠土地,以免輔導期間屆滿後受罰。



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違章工廠付「補償金」就可就地合法?《農地上的世界冠軍》後續

違章工廠付「補償金」就可就地合法?《農地上的世界冠軍》後續   




精華簡文

違章工廠付「補償金」就可就地合法?《農地上的世界冠軍》後續   
圖片來源:王建棟




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違章工廠付「補償金」就可就地合法?《農地上的世界冠軍》後續   


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處理農地違章工廠新政策出爐,農委會副主委陳吉仲以去年520為基礎日,此後,違章工廠即報即拆,並公布違章業者須付「農地保護基金」試算標準;經濟部長李世光則造訪頂番婆,將違章工廠處理列為前瞻建設,不過,學界、民間對政策不滿意,批評先談錢不談程序是模糊焦點、且拆違章並不夠積極。 



台灣農地上有六萬多家違章工廠,在《天下》雜誌《農地上的世界冠軍,卻是違章工廠!》報導之後引發政府與各界的關注,主管農業的農委會12日公佈違章工廠的基本處理方法,一是業者須付變更地目價差至農地保護基金,二是去年520後非法工廠即報即拆。

同樣在12日,經濟部長李世光到了彰化頂番婆,宣布違章工廠處理要結合前瞻基礎建設政策,以頂番婆水五金產業聚落為核心,共同開發在地型產業園區,處理違章工廠成了經濟部的前瞻計畫的一環。

去年11月,《天下》追查六萬家違章工廠佔用農地背後的真相,發現農地上的違章工廠並不是規模小或雜亂的黑手工廠,有很多已經發展成為世界級的冠軍企業,例如帝寶車燈或是頂番婆的水五金王國。

針對農地上違章工廠是否應就地合法,專訪了農委會副主委陳吉仲,他強調,必須在兩原則之下,一是政府設防線、加強取締,二是廠商應負擔土地成本價差,回饋作為保護其他農地之用。

相隔7個月之後,陳吉仲代表農委會正式提出了違章工廠管理的辦法,政府防線以去年小英政府上台的520為基礎日,再有新違章就拆,同時農委會也公佈農地保護基金試算標準,2公頃的違規工廠、違規使用30,必須要繳15000才能走合法程序。

輔導違章不能只走就地合法這條路


去年同時,《天下》也專訪了行政院政務委員張景森,談到違章工廠管理,張景森保證,新違建絕對拆,高汙染遷離、舊違章集中管制,要在頂番婆做示範區把違章工廠集中管理。張景森的承諾也在李世光造訪頂番婆之後兌現,經濟部要將頂番婆的高汙染違章工廠遷移到工業區,其餘低汙染違章工廠集中管理設立專區,改善汙水排放等基礎建設,處理違章成為前瞻建設的一環。

不過,農委會、經濟部針對違章工廠的最新宣示,學界與民間並不滿意,一是談補償金反而模糊了焦點應該回到都市計畫、土地變更合法使用的程序。

政大地政系教授徐世榮說,「只談農地保護基金是誤導大眾,儼然我們已經接受了違章工廠就地合法的前提,卻忘了處理違章工廠要走合法的程序。」

徐世榮強調,「經濟部應該走提案方式,經過土地使用變更的正當行政程序,主管機關是內政部,不能變更程序沒有啟動,經濟部卻站在違法者的立場,幫他們撐腰(變相就地合法)。」

其二是,輔導違章工廠並不能只走就地合法這條路,農工應該區隔,避免發生更多農地被汙染而且這不是政府第一次設定違章工廠拆除日,上一次民國97年之前設立的違章工廠要登記輔導,不登記會被拆遷,這是又延長到了去年520,一次又一次不斷推縮反而阻止不了搶占農地歪風。

中研院經濟所研究員蕭代基說,「這些水五金業者長期汙染地表及地下水丶土壤,造成不可回復的損害,應依法(土壤及地下水整治法)處分及負責,既有中部地區工業區可供遷移設置專區,為什麼還有就地合法之需要呢?應該要求既有違章工廠遷移,且在此過程中,不應補貼違章業者,到工業區也應該是使用者付費。

蕭代基認為,政府失信於民,不執法、違法是農地上長出六萬多家違章工廠的最大缺點。因此當務之急並非是談補償金,而是政府應該拿出魄力來,新增違章就地拆除,地球公民基金會研究員吳其融說,「地球公民舉報的三間興建中違章工廠都還未拆除,沒有完成這些拆除,就不應該執行後面程序。」

《天下雜誌》「農地上的世界冠軍,卻是違章工廠!」專題對於政府政策、環境永續產生了積極且正面的影響性,也榮獲了今年金鼎獎度最佳數位內容獎,未來《天下》將持續關注台灣環境與土地正義問題。





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