2017年10月13日 星期五

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 桃園市蘆竹區 > 廠房廠辦 > 68.00萬 > 5950.44㎡ (1800.01坪) > 0房/0廳/0衛


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★出租價格 : 68萬/月,未稅
★地點位置 : 蘆竹工業區
★土地坪數 : 工業地約1800坪
★建物坪數 : 使用約1800坪
★面臨路寬 : 門前道路12米
★特色說明 :
1、廠區動線好規劃。                             
2、適合各種行業。                                                     
3、面臨12米路,大貨櫃車出入方便。                      
4、標的至交流道約3公里多車程,交通方便。
5、生活機能非常方便
                                 


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2017年10月7日 星期六

閒置工業區土地 將強制代為標售

閒置工業區土地 將強制代為標售



#工業區 #閒置 #土地 #強制標售 #政策


記者邱金蘭/台北報導

行政院昨(5)日召開跨部會議,針對閒置工業區土地活化兩措施─強制拍賣或代為標售進行討論並作出決定,將採強制代為標售作法,缺地最多的北部地區未來可能率先辦理標售,預估一年可活化工業區土地130公頃。

目前閒置的工業區土地面積多達747公頃,預估未來修法採強制代為標售作法,預估每年可增加活化土地面積約80公頃,圖為示意照。(營建署提供)目前閒置的工業區土地面積多達747公頃,預估未來修法採強制代為標售作法,在有政策工具後,預估每年可增加活化土地面積約80公頃。,此為示意照。(營建署提供)

行政院長賴清德上周四與民進黨立委舉行便當會,討論閒置工業區土地問題時達共識,決定在產創條例修正案增訂遏止養地措施,至於採取何種措施,多數委員建議,可採強制拍賣方式。

經濟部後來進行內部討論發現,強制拍賣作法可能讓工業區土地價格愈拍愈低,因此,後來建議除立委建議的強制拍賣外,可增加代為標售作法。行政院政委張景森昨天召集相關研商後,決定採取代為標售作法。

未來產創條例修法通過後,會先辦理公告,二年內仍閒置者,及當地有產業土地需求者,將由工業區主管機關代為標售,經濟部主管的工業區,就由經濟部辦理標售,地方政府主管的工業區,由地方政府辦理標售。

閒置的認定是,取得所有權或使用權日起逾三年未完成建廠,或雖建廠未具主要機械設備,或歇業逾三年者。

至於有產業用地需求者,未來會以地區為範圍,不會以單獨個案為範圍,例如某縣市某區或鄉,產業用地有需求時,同區或鄉內有閒置土地時,就會代為標售。

經濟部掌握的資料顯示,廠商缺用最多的地區在北部,包括基隆市、新北市、桃園市及新竹縣,中部則有台中市及雲林縣,南部則有台南市、高雄市。

目前閒置的工業區土地面積多達747公頃,預估未來修法採強制代為標售作法,在有政策工具後,可望提高輔導廠商活化工業區效果,預估每年可增加活化土地面積約80公頃。

來源網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/135399175048.html






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每一筆都逃不掉!農地違規工廠農舍無所遁形│農地盤點平台今正式上線











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繼月初農地盤點結果出爐後,農委會今再度公佈「農業及農地資源盤查結果查詢圖台」。該平台將農試所上萬筆地籍資料、航照圖和實際使用現況等資訊套疊起來,只要透過點選,就可查詢農林漁牧產業分布,也可清楚辨別違章工廠等非法使用所在地;除了是將來國土分區的依據外,農委會也呼籲民眾可以使用圖台來查違建,一發現違規就以APP通報,讓公眾力量參與監督。

在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。例如點下「台中市烏日區溪南西段2404地號」即可顯示為在「特定農業區」之違法工廠。下圖紅色區域,全部是農業區上的「工廠」。


在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。圖例顯示為在特定農業區上的「工廠」。

在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。圖例顯示為在特定農業區上的「工廠」。



農地盤點共4萬多公頃「非農業使用」


對於該項平台的公佈,農委會企劃處蔡技正指出,是依據近年的農地盤點結果而來,包含品質、數量都有進行調查。目前確定全台可供糧食生產的農地為68萬公頃,而「實際生產中」的農地則僅57萬公頃;原不屬於農業使用的山坡地部分範圍,也有5萬1637公頃遭農業「超限利用」。另外,主要生產的平地範圍上,更有4萬多公頃的面積屬於違章工廠、農舍等「非農業使用」。

樹林區柑園地區,應為農業區,卻成了紡織工廠群聚之處,紅色點都是農地工廠

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全台1041點重金屬超標,桃園、彰化居冠


至於品質部分,蔡技正也表示,農地盤點結果以6.25公頃為範圍進行單點抽測,一共發現1041點重金屬含量超標;其中對人體有極高傷害的鎘為49點,鉛則為81點,而兩者又以桃園和彰化縣居冠,因此未來農委會將針對該高風險地區再次進行檢測、管制和處理。


圖資平台上線,各縣市違規全公開


有了農地數量及品質的基礎後,該平台也在網路上將所有資訊進行套疊,民眾可點選盤查項目來選擇農、林、漁、牧各項產業的分佈位置,也可選擇工廠、農舍或高潛勢污染圳路等選項。具體呈現在地圖中,綠色是農糧作物、藍色是養殖魚塭、橘色是畜牧使用、淺黃色是農舍、紅色是工廠等。更可以選定單一縣市區位、地號或地段來觀看盤查結果。

對此,農委會副主委陳吉仲指出,圖資平台上線後,無論在即報即拆或是吹哨條款的實踐上,都顯得十分重要,屆時哪個縣市出現哪些違規,地方跟中央就要共同承擔,肩負輿論壓力,而不再只是將責任互推,也可達到保護農地的效果。

農委會企劃處處長蔡昇甫進一步解釋,有了農地盤點結果地圖資後,短期內就有先止血的基礎,可用以輔導或協助縣市農業單位,讓非農業使用數量不要再增加,如此一來縣市政府的農地管理作業和審查機制就可以同步作業。


台中市內農地上的工廠主要集中分佈在郊區,例如烏日區、大里區、太平區、豐原區、神岡區、大雅區及潭子區等。圖例為烏日區、大里區和太平區(紅色點為農地上的工廠)。

台中市內農地上的工廠主要集中分佈在郊區,例如烏日區、大里區、太平區、豐原區、神岡區、大雅區及潭子區等。圖例為烏日區、大里區和太平區(紅色點為農地上的工廠)。




彰化縣內農地上工廠分布圖(紅色點為農地上的工廠)。

彰化縣內農地上工廠分布圖(紅色點為農地上的工廠)。



農地盤點有助「國土規劃」準確分區


此外,在中長期目標上,農地盤點結果也可應用在完整規劃上,包括如何適用四大功能發展區等,農業部門所做的盤點,才能讓未來《國土計畫法》的劃設更準確,但前提也需要不同部門同樣做出盤點。

「農業部門做好應該做的,其他相關部會也要做,才能點出國土規劃的完整輪廓。」陳吉仲指出,有了農政單位的盤點還不足夠,其餘部門像是經濟部也應針對旗下工業用地進行盤點,或甚至內政部也應針對非都用地做清楚的調查,如此才知道全國土地的利用現況,以及找出最恰當的分區方式。


台灣北部農地上的工廠大量主要分布在新北市及桃園市(紅色點為農地上的工廠)。

台灣北部農地上的工廠大量主要分布在新北市及桃園市(紅色點為農地上的工廠)。




台灣中部農地上的工廠大量主要分布在台中市及彰化縣(紅色點為農地上的工廠)。

台灣中部農地上的工廠大量主要分布在台中市及彰化縣(紅色點為農地上的工廠)。




台灣南部農地上的工廠大量主要分布在台南市及高雄市(紅色點為農地上的工廠)。

台灣南部農地上的工廠大量主要分布在台南市及高雄市(紅色點為農地上的工廠)。



農委會:提升農民收入,不需靠賣農地過活


陳也強調,目前農委會要做的,就是要保護農地,預計在十年內整合27萬公頃的農地做最適規模利用,讓專業農戶提升到四萬戶,年所得更要提高至180萬元,才不會逼農民賣農地來過活。

公民團體:農地價格世界高,箝制農業發展


對於農委會所進行的農地盤點結果,公民團體大多表達肯定之意,但也反映不少後續問題。其中,台灣農村陣線許文烽就指出,台灣農地價格世界高是個急需面對的問題,像鹿港地區農地一公頃七千萬元,頂番婆更是每公頃農地要價一億元,這使得農業發展嚴重失衡。此外,他也呼籲農政單位應該守護台糖等大面積的土地,供農業使用,而不要縣市政府拿去做產業使用,反而破壞了農地的完整性。

台灣水資源保育聯盟主任粘麗玉則指出,如何提供好的環境吸引並維護青農進行生產,是至為關鍵的部分,包含土地農用證明、農地的取得等,都是捆綁青農的枷鎖。至於違章工廠的拆除,如何化解地方尾大不掉狀況,她則建議「修法」,如此才能從根本上解決地方凌駕中央的現況。

民間團體建議,圖資平台整合更多資訊、思考工廠拆除下一步


環境權保障基金會專任律師也表示,圖台資訊肩負公眾參與重任,因此何時更新維護也十分重要;其他如潛在農業使用的10萬公頃如何確保不被挪作他用,也是農政單位應思考的重點。

至於工廠拆除後下一步是什麼?地球公民基金會專員吳其融則以荷蘭海牙為例,廢棄工廠最後變成了魚菜共生的基地。因此像是集貨系統或城市農場規劃等,農委會應領導地方政府,找出更多做法。

對於民間團體的各式提問,農委會強調,該平台將來將整合水利灌排、氣象資訊等,上述訊息一年四季都會更新,受限於各單位提供資料的時間不一,年底才會是最準確的版本。不僅如此,在以盤點結果平台為基礎下,也會按照違章工廠、農舍、灌排系統和超限利用土地的順序,逐個擊破,最終目標是在《國土計畫法》下,劃設足夠的農業發展區,讓農業能夠永續發展。

來源網址:https://www.newsmarket.com.tw/blog/100958/










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 桃園市八德區 > 工業用地 > 28.80萬 > 5289.28㎡ (1600.01坪) 

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地點位置 : 八德市區
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